新官上任三把火 朱立倫房市政策盡出

住展房屋網提供

新北市首任市長朱立倫，在到任後短短幾個月裡，就大刀闊斧祭出多項房市政策，包括『繁星拱月』、『閃耀五星』等土地開發及釋地計畫，亦準備重新檢討市內房屋坐落的地段率，以及最新的公益住宅政策，林林總總的房市政策展現整頓之決心。

嚴格的來說，在上述這些政策出爐之前，朱立倫就已命環保局嚴格查緝市內建商漫無章法設置大型廣告看板之問題，據代銷業者透露，環保局派員以『定點巡邏』方式，隨看即拆，現在完全無法用『打帶跑』方式，趁環保人員拆完看板後旋即偷裝回去，影響建案銷售程度不輕；雖然表面上是『整頓市容』，但實質上是在嚴控建商及代銷，廣泛的來說也屬房市政策的一環。

重新檢討房屋坐落的地段率則是因近年新北市發展飛速，各行政區發展不一，但上次房屋標準價格評定時間為97年，距今已有三年未再更新，故3月4號召開的『房屋坐落地段率評定方法之理論與實務研討會』正欲解決這個問題，住展企研室預估，新莊、林口、三重及板橋等行政區房屋現值應會大幅提高，尤其是新莊副都心之漲幅可能十分可觀。

至於『閃耀五星』計畫，朱立倫強調其目的是為了抑制房價，姑且不論其釋出土地地段是否真能達到壓抑房價的目標，從『擴大供給』而言，這也算是嘉惠市民之政策；另外，公益住宅政策起步雖較北市晚，但市府彷效日本社會住宅政策而推出平價出租住宅，並選擇出租房屋之地點在捷運周邊，對於受惠族群更是一大福音。

從各項政策面來看，新北市今年將上路或研擬中的房市政策可說是不絕如縷，效率絲毫不比台北市慢，尤其是公益出租住宅，以向房東租下，再用轉租的模式租予特定族群，將大幅降公益住宅推行之阻礙，實現的步伐甚至可能會超越台北市；不過，雖然新北市政策一波波出現，還是得呼籲一點，新北市仍需有制定完整的房市政策，這樣才是市民之福。